Comité de défense du site d'Inzeri Wellin
Menu
Derniers articles publiés
- Lettre type pour marquer votre désaccord au projet de lotissement.
- Wellinoises, Wellinois, pourquoi un blog ?
- Actu24.be : 42 maisons sur la crête d'Inzéry (8 juillet 2009)
- Avis d'urbanisme : demande de permis de lotir introduite par Wellinvest le 11 juin 2009.
- Courrier envoyé à la commune de Wellin le 9 mars 2009.
Flux d'information
Inzéry, cette colline boisée de six hectares et demi située dans la partie septentrionale
du village de Wellin dominant le ri d'Ave qui a, début 2006, mobilisé les riverains contre l'avant-projet d'un lotissement de Wellinivest. Cette société immobilière local projettait, à l'époque,
la création d'une quarantaine de parcelles individuelles et d'un immeuble à appartements. Suite à une réunion publique d'information préalable à l'étude d'incidence (c'était le 16 janvier 2006),
quelque trois cents courriers ont été adressés à l'auteur de projet de l'étude d'incidence.« Le permis d'urbanisme, déposé le 11 juin courant, intègre de nombreuses remarques jugées recevables, précise Philippe Hérion, un des administrateurs de Wellinvest. C'est ainsi que sur les six hectares et demi de l'écolotissment, le principe de la voirie en escargot est conservé. Fi de l'immeuble à appartements. C'est pourquoi le nombre de parcelles individuelles proposées est fixé actuellement à quarante-deux lots, de dix à douze ares chacun. »
Parmi les critiques et/ou craintes évoquées, il y trois ans et demi, celle que ce lotissement de quarante-deux habitations pourrait représenter quelque 15 % de la population du village de Wellin, et par voie de conséquences, des problèmes quant à l'évacuation des eaux de pluie et usées, aux nuisances induites par un surplus de circulation dans les quartiers de liaison vers Inzéry.
« Toutes ces contraintes ont été intégrées dans le projet, via l'étude d'incidences, assure M. Hérion. Et vu le contexte environnemental actuel, notre projet s'est mué en écolotissement. C'est ainsi qu'un bassin d'orage est prévu, en surdimensionnant celui-ci. Il en résulte la misse en place de citernes individuelles d'au moins dix mille litres de l'adjonction de quatre bassins de rétentions de 25 m³ chacun, disposé en série et de canalisations dimensionnées pour absorber des pluies d'orage. »
Préserver un couloir écologique
La rue Coputienne jouxtant le projet Inzéry, devra absorber le surplus de trafic inhérent à la quarantaine de maisons supplémentaires.
« Le gabarit de la voirie doit être adapté, de façon à permettre le croisement de deux véhicules, mais en privilégiant prudence et sécurité en imposant probablement des ralentisseurs au chemin d'Aven et à la petite Venelle. » Les aspects environnementaux ont aussi été intégrés dans ce projet d'écolotissement. Ainsi, dans ce paysage de pelouses calcaires, il est intéressant de conserver ce milieu ouvert, peu boisé, situé notamment dans la zone de crête et dans celles situées à proximités du chemin vicinal n° 23.
« On va donc imposer des mesures qui permettent la préservation d'un couloir écologique, en connection avec d'autres tiennes retenus dans Natura 2000. la crête du lotissement, préservée et laissée en l'état, pourrait, donc devenir à terme une zone pour le piéton, et de statut public. » Mais un écolotissement ne connaît le succès que si les candidats acquéreurs se manifestent. Pour que cette démarche soit efficiente, il est donc intéressant de connaître les contraintes urbanistiques imposées lors de la conception du bâtiment.
« Le type d'habitat, d'inspiration locale (semi-ouvert, à trois ou quatre façades) aura un faîte orienté parallèlement à la voirie, tout en privilégier l'orientation au soleil. Les habitations secondaires pourront être autorisées si elles permettent l'intégration intergénérationnelle », conclut Philippe Hérion.
Donc, si le dossier aboutit dans un délai raisonnable, les premières réalisations pourraient se concrétiser fin 2010, voire dans le courant de 2011 !
Historique du projet
Années 70 : permis de lotissement accordé à une société flamande. Le projet ne verra jamais le jour, suite à la faillite de ladite société.
1997 : une modification du CWATUP, (Code wallon de l'Aménagement du territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine) transforme le statut d'Inzéry, d'une zone de parc résidentiel en une zone d'habitat.
2004 : constitution de Wellinvest, une société de commercialisation de biens, porteuse notamment du projet Inzéry. Deux administrateurs, Jean-Luc Son et Philippe Hérion, travaillent déjà dans le secteur immobilier. Les deux autres actionnaires de la société sont Maria et Guy Pasquasy, ce dernier étant aussi administrateur.
16 janvier 2006 : séance d'information préalable à l'étude d'incidence. Les citoyens disposent de quinze jours pour formuler, par écrit, les remarques, suggestions et griefs auprès du promoteur, avec copie au collège échevinal.
11 juin 2009 : après étude d'incidence, finalisation du projet d'écolotissement et dépôt d'une demande de permis d'urbanisme auprès des services communaux de Wellin.
Dès le 29 juin courant, enquête publique sur site, jusque fin août prochain.
Source : actu24.be (8 juillet 2009)
Auteur : Michel Latine
Jeudi 9 juillet 2009